• חדשות
  • ראשי
  • בריאות
  • פוליטיקה
  • צרכנות
  • יהדות
  • הצהובון
  • אחת שיודעת
  • תת ראשי
  • הצהובון
  • ראשי
  • יהדות
  • חינוך
  • פוליטיקה
  • אחת שיודעת
  • תרבות ופנאי
  • חדשות ישראל
  • נדל"ן
  • אודות ומדיניות פרטיות
תפריט
  • חדשות
  • ראשי
  • בריאות
  • פוליטיקה
  • צרכנות
  • יהדות
  • הצהובון
  • אחת שיודעת
  • תת ראשי
  • הצהובון
  • ראשי
  • יהדות
  • חינוך
  • פוליטיקה
  • אחת שיודעת
  • תרבות ופנאי
  • חדשות ישראל
  • נדל"ן
  • אודות ומדיניות פרטיות
מבזקים
רובע א': המשטרה פשטה על דירת מגורים ט"ו באב שמח ❤️ תעלומת הפריצות נפתרה תכינו בייביסטר: בן דוד נערכת לשביתה ב-1.9 לראות את מולייר מקרוב רכב התהפך בכניסה החדשה לעיר המדים הלבנים הפכו לשמלת כלה: חופה, קידושין והצלת החיים חוזרים לצעוד אם האם מרוויחה פחות או יותר כמו האב והסדרי השהות דומים, אז מדוע שהאב ישלם מזונות? גנץ בחברת חשמל
תביעת מיליונים בפרויקט מחיר למשתכן בשדרות: הדירות נמסרו לדיירים באיחור של 15 חודשים
ראשי » חדשות שדרות » תביעת מיליונים בפרויקט מחיר למשתכן בשדרות: הדירות נמסרו לדיירים באיחור של 15 חודשים

תביעת מיליונים בפרויקט מחיר למשתכן בשדרות: הדירות נמסרו לדיירים באיחור של 15 חודשים

01/08/2022 09:48

החברה הקבלנית הנתבעת: שני הבניינים נפגעו מטילים מעזה, הקורונה גרמה לעיכוב נוסף, וחברת הניהול של הפרויקט פעלה בניגוד לתכנון | מילן מועלם

עשרות משפחות, שרכשו לפני כארבע שנים דירות בפרויקט "מגדלי דוד" בשדרות במסגרת 'מחיר למשתכן', הגישו לאחרונה, באמצעות עו"ד עמנואל יוזוק ממשרד עוה"ד יוזוק-מלכין ושות', תביעת פיצויים נגד החברה היזמית 'ש.א.י אור – חברה למסחר, בניין, פיתוח והשקעות', בטענה שהדירות נמסרו להן באיחור ניכר.

עו"ד עמנואל יוזוק. צילום: עמי ארליך

 

על פי התביעה, חברת 'ש.א.י אור' התחייבה בהסכם המכר, למסור את הדירות לרוכשים לכל המאוחר ב-8 ביולי 2020. אולם בפועל, כך נטען, הדירות נמסרו להם באיחור של כ-15 חודשים בממוצע. כמו כן נטען, כי אם לא די בכך, החברה מסרבת לפצותם בשל האיחור, וזאת בניגוד להוראות הסכם המכר ולחוק המכר.

עו"ד יוזוק טוען בתביעה, כי כל פניות הרוכשים לחברה זכו להתעלמות בוטה. לטענתו, האיחור במסירת הדירות הסב לרוכשים נזק כלכלי כבד. רבים מהם נאלצו לשאת בו בזמן הן בתשלומי השכירות והן בתשלומי המשכנתא, וכעת מתקשים לעמוד בהתחייבויות שנטלו על עצמם.

הצטרפו:חדשות שדרות  חדשות אשקלון 

עוד טוען עו"ד יוזוק, כי לאורך כל תקופת האיחור, החברה לא נקבה במועד למסירת הדירות, וכתוצאה מכך, הרוכשים חיו בחוסר ודאות משווע בכל הנוגע לרישום ילדיהם לגנים ולבתי הספר ולמציאת מקומות תעסוקה בעיר או מחוצה לה. 

"החוק נהיר, ובמקום שבו הקבלן אינו מוסר את הדירה מעבר למועד הקבוע בהסכם ומעבר ל-60 ימי האיחור הנוספים, יישא הקבלן בפיצוי רטרואקטיבי מיום המועד הקבוע בהסכם ועד ליום המסירה בפועל", דברי עו"ד יוזוק. בתביעה נדרשים פיצויים של כ-1.5 מיליון שקלים עבור כל הרוכשים.

בכתב ההגנה מאשרת חברת 'ש.א.י אור', כי איחרה במסירת הדירות, אולם לטענתה, העיכוב נגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטתה. בין הנסיבות, אותן מנתה החברה בכתב ההגנה היו ההגבלות שחלו במשק בשל מגפת הקורונה והמתיחות הביטחונית, ששררה בארץ ובמיוחד בדרום על רקע מבצע 'שומר החומות'. לטענת החברה, שני הבניינים בפרויקט, מושא התביעה, אף נפגעו מירי ארטילרי, מה שגרם לעצירת הבנייה לתקופה מסוימת.

עוד טוענת החברה בכתב ההגנה, כי חברת התכנון והניהול של הפרויקט ביצעה בתוכנית הבנייה שינויים, שחרגו באופן מהותי מהתוכנית המקורית, כפי שאושרה על ידי רשות הכיבוי לצורך קבלת היתר בנייה. לפיכך, נטען, היה צורך להכין תוכנית חדשה בשיתוף פעולה עם רשות הכיבוי, מה שגרם לעיכוב בקבלת אישור אכלוס (טופס 4). 

לאור זאת, הגישה חברת 'ש.א.י אור' תביעת צד ג' נגד חברת התכנון והניהול של הפרויקט, שבה מתבקש בית המשפט לקבוע, כי אם חברת 'ש.א.י אור' תחויב לשלם סכום כלשהו לרוכשים בגין האיחור במסירת הדירות, על חברת התכנון והניהול יהיה לפצותה בהתאם. 

לדברי עו"ד יוזוק, לאור העובדה שחברות בניה רבות מפנות את הרוכשים לשלל טענות בדבר "כוח עליון", חוק המקרקעין שונה בכל הנוגע לפיצויים בגין איחור במסירה ולכן הסכמי מכר אשר נחתמו מיום 7.7.22 יסווגו תחת הוראות החוק המתוקנות. הסעיף שדן בנסיבות שאינן בשליטת המוכר נמחק לחלוטין, והתיקון לחוק מדבר על אחריות כמעט ומוחלטת מצד הקבלן.

לדבריו, במקרה והרוכשים חתמו על חוזה לרכישת דירה לאחר התאריך 7.7.22, הם כפופים להוראות החוק הבאות:

ככל והקבלן מאחר במסירת הדירה לרוכש מעל ל-30 ימים, הפיצוי יעמוד על סך של 100% מדמי השכירות הראויים של הדירה שנרכשה וטרם נמסרה, וזאת החל מתחילת חודש האיחור השני ועד לתקופת איחור בת 4 חודשים (כלומר אין פיצוי בכלל בגין חודש האיחור הראשון).

החל מחודש האיחור החמישי (ממועד המסירה החוזי) הפיצויים יעמדו ע"ס של 125% מדמי השכירות הראויים של הדירה שנרכשה, וזאת עד לתקופת איחור בת 10 חודשים.

החל מחודש האיחור האחד עשר, הפיצויים יעמדו על סך של 150% מדמי השכירות הראויים של הדירה שנרכשה, ועד למועד מסירת הדירה בפועל.

שתי התביעות – תביעת הרוכשים נגד חברת 'ש.א.י אור', באמצעות עו"ד יוזוק, ותביעת 'ש.א.י אור' נגד חברת התכנון הניהול – נדונות בימים אלה בבית משפט השלום אשדוד.

 

 

רוצים לפרסם אצלנו?  058-5220213

« פוסט קודם
פוסט הבא »
רובע א': המשטרה פשטה על דירת מגורים
תת ראשי

רובע א': המשטרה פשטה על דירת מגורים

שוטרי יס"מ לכיש פשטו לפני זמן קצר על ביתו תושב העיר אשדוד, לאחר שסירב לפתוח את דלת הבית. סמים מסוכנים

ט"ו באב שמח ❤️
תת ראשי

ט"ו באב שמח ❤️

אהבה ממבט ראשון: מציינים את חג האהבה בצורה הכי רומנטית שיש ובנקודה הכי רומנטית שיש | מילן מועלם

תעלומת הפריצות נפתרה
תת ראשי

תעלומת הפריצות נפתרה

17 מקרי התפרצות לבתים ורכבים נחשפו ע"י משטרת אשקלון במהלך השבוע החולף - 4 חשודים נעצרו לחקירות משטרה, ומעצרם הוארך

תכינו בייביסטר: בן דוד נערכת לשביתה ב-1.9
ראשי

תכינו בייביסטר: בן דוד נערכת לשביתה ב-1.9

מזכ"לית הסתדרות המורים מעריכה ששנת הלימודים לא תיפתח מאחר ואין התקדמות במו"מ עם האוצר: "על ראשו של ראש הממשלה" |

השכרת רכב לחודש
תוכן שיווקי

השכרת רכב לחודש

כאשר אדם מבקש לשכור רכב לתקופה קצרה של זמן מערכת השיקולים שלו יחסית ברורה וזאת מפני שרובן רובן של השכרות

לראות את מולייר מקרוב
חדשות

לראות את מולייר מקרוב

      תלמידי מגמת הצרפתית של בית הספר "אורט" על שם הנרי רונסון הגיעו לגמר בתחרות ארצית יוקרתית. הפרס

רכב התהפך בכניסה החדשה לעיר
תת ראשי

רכב התהפך בכניסה החדשה לעיר

שני פצועים באורח בינוני פונו למרכז הרפואי ברזילי

המדים הלבנים הפכו לשמלת כלה: חופה, קידושין והצלת החיים
תת ראשי

המדים הלבנים הפכו לשמלת כלה: חופה, קידושין והצלת החיים

רועי ולין הכירו במד"א וחזרו למקום שהכל התחיל באשקלון: "זה היה רגע מאוד מיוחד ומרגש, סגירת מעגל עבורנו"

סיכום מבצע עלות השחר בשדרות
חדשות שדרות

סיכום מבצע עלות השחר בשדרות

שלושה ימים של מבצע צבאי, 44 התרעות של "צבע אדום", 102 רקטות ששוגרו, 4 נפילות בתוך העיר, 9 פצועים קל

חוזרים לצעוד
תת ראשי

חוזרים לצעוד

מחזירים את הבנים: צעדת משפחת גולדין תתחדש ביום שישי בקריאה להשיב את הבנים השבויים ברצועת עזה | מילן מועלם

קטגוריות
  • אחת שיודעת
  • אנשים טובים באמצע הדרך
  • בריאות
  • הזירה לילדים
  • הצהובון
  • הקורונה באשקלון
  • חדשות
  • חדשות אשדוד
  • חדשות ישראל
  • חדשות קרית גת
  • חדשות קרית מלאכי
  • חדשות שדרות
  • חינוך
  • חם באתר
  • יהדות
  • מ.א חוף אשקלון
  • נדל"ן
  • עורכי דין
  • פוליטיקה
  • פניות הציבור
  • צרכנות
  • ראשי
  • תוכן שיווקי
  • תרבות ופנאי
  • תת ראשי

כל הזכויות שמורות ל"הזירה" עורכת הרשת :מילן מועלם 058-5220213

כל הזכויות שמורות

גלילה לראש העמוד