אחת ההתלבטויות הגדולות ביותר שעומדות בפני זוגות בכלל וזוגות צעירים בפרט, המבקשים לרכוש דירה, בוודאי ראשונה, היא האם לעשות זאת כעת או להמתין. כמו רבים אחרים, גם זוגות המעוניינים לרכוש דירה בוודאי קוראים חדשות באינטרנט או בעיתונות, שומעים מה מדווחים במהדורות החדשות השונות, ויודעים מה המצב בשוק.
כידוע, החל משנת 2008, עת פקד את העולם ובפרט את ארצות הברית, משבר כלכלי עצום אשר החלק העיקרי שלו היה בכל נושא המשכנתאות, החל בישראל משבר נדל"ן עצום שהביא לעליית מחירים דרסטית. כל מי שתיכנן לקנות דירה הרגיש זאת מיד, הן בעליית המחירים של נכסים המיועדים למכירה וכמובן גם בשוק המשכנתאות.
במשך השנים, המשבר לא פחת ובשנה האחרונה (2022) אנחנו יכולים לראות אף עלייה ניכרת שלו. זה נובע, בין היתר, משינויים כלכליים עצומים שאינם קשורים בהכרח לשוק הנדל"ן הישראלי. למשל, מגיפת הקורונה והעובדה שהעולם שבת במשך כמעט שנתיים, המלחמה בין רוסיה לאוקראינה שהביאה לעליית מחירים עולמית, וכן עצם זה שהעולם כולו נכנס למצב של מיתון עמוק. בארה"ב ובמדינות אחרות, ישנה עליית ריבית בשביל לעצור את האינפלציה, מה שכמובן משפיע באופן כזה או אחר על ריבית הבנק המכרזי בישראל וכן על שוק הנדל"ן הישראלי.
לפני שנסביר מה מתרחש בשוק הישראלי, צריך לומר שהבעיה בישראל היא יותר משמעותית, בגלל שיש יחסית מעט מאוד אדמות פנויות לבנייה, יש יחסית מעט מאוד התחלות בנייה, בוודאי ביחס לביקוש, וכן אין כלים משמעותיים שיכולים לעצור משקיעים מלקנות דירות נוספות, מה שגורם לעליית מחירים, מאחר והביקוש נשאר גבוה בזמן שההיצע יורד.
מה מתרחש בשוק הישראלי היום?
נכון לסוף שנת 2022, שוק המשכנתאות רותח בגלל עליית הריבית של בנק ישראל.
באוקטובר הריבית עלתה ב-0.75%, למצב של 2.75% באופן כללי. מדובר על עלייה דרסטית שמייקרת את השימוש בכסף, מייקרת משכנתאות, תוכניות חסכון, מינוס בעו"ש ועוד. למשל, ריבית הפריים הגיע לשיא של 4.25%. זה אומר, שהחזר המשכנתאות יכול לעלות פר חודש עוד 130-160 שקל (על פי חישוב של שלושים שנה, מדובר בסכום של למעלה משלושים אלף שקל).
במילים אחרות, כל מי שלקח משכנתא או מתכוון לקחת בזמן הקרוב, יצטרך לשלם סכומים הרבה יותר משמעותיים. הסיבה שבנק ישראל החליט לעלות את הריבית היא בשביל להתמודד עם המצב בשוק ולהביא לידי כך שהאינפלציה לא תהיה גבוהה מדי, דבר שיכול להשפיע באופן מהותי על ההתנהלות הכלכלית של כל אחד מאיתנו. כמו, המטרה היא לצנן את שוק הנדל"ן, קרי לעודד אנשים לחכות ולא למהר לקנות דירות, כשהמחירים מאוד גבוהים.
ריביות גבוהות משפיעות כמובן על חשבון ההוצאות החודשי שלנו. השכר עצמו לא עולה, אבל ההוצאה עולה. לכן אם הריבית על המשכנתא תעלה, אנחנו נוציא יותר כסף ונישאר עם פחות כסף בכיס. בנק ישראל רוצה שאנחנו נוציא יותר כסף על דברים אחרים בשביל שהמשק יכול לעבוד בצורה סדירה. עליית הריביות, לכאורה, אמורה לעודד מצב כזה.
מה אפשר לעשות במצב כזה?
הדבר הנכון ביותר עבור זוגות המתעניינים ברכישת דירה היא לפנות אל יועצי משכנתאות מנוסים, אשר מכירים היטב את השוק ויודעים בדיוק כיצד להתנהל במצב בו אנחנו נמצאים. יועצי משכנתאות שיש להם ניסיון וידע, ידעו לבחון את כל המסלולים הקיימים בשוק, ידעו להתמודד עם השינויים שהתרחשו בו בשנה האחרונה ויוכלו לספק את העצות הטובות ביותר לבחירת משכנתא.
לשם כך, מוטב להיעזר באנגלמן ייעוץ משכנתאות, כאן תוכלו ליהנות מיועצי משכנתאות מומלצים, מנוסים, שידאגו תמיד לאינטרס שלכם.
