הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה נתונים המעידים כי ישנה האטה משמעותית ברכישת דירות בישראל. על פי הנתונים חלה ירידה של 17.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, דצמבר 2022-פברואר 2023. עם זאת, אשקלון מזנקת.
מהנתונים עולה כי בשלושת החודשים האחרונים מרץ-מאי 2023 כ-1,790 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי (המחיר למשתכן/דירה בהנחה), עלייה של 16.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים. יותר מרבע (27.2%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים היו בסבסוד ממשלתי, בהשוואה ל-19.1% מסך המכירות בשלושת החודשים הקודמים.
כ-29.3% מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים שנבדקו (מרץ-מאי) היו במחוז דרום וכ-22.2% במחוז מרכז. במחוזות ירושלים וחיפה נרשמו הירידות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (53.4% ו-39.7%, בהתאמה).
נתיבות נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר (448) שנמכר בשלושת החודשים מרץ-מאי 2023, ירידה של 6.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. מי שרשמה זינוק מכובד היא אשקלון עם עלייה של 40.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. ברבעון האחרון נמכרו בעיר 420 דירות לעומת 299 ברבעון הקודם.
בסוף מאי 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-57,280 דירות. 29.5% מהן במחוז תל אביב (16,926 דירות) ו-23.9% במחוז המרכז (13,685 דירות). במחוז הדרום נותרו 17.6% דירות חדשות למכירה.
הדירות זולות יותר, השכירות מכבידה
על פי מדד המחירים האחרון עולה כי אזרחי ישראל לוקחים פחות משכנתאות, וזאת על רקע הריבית הגבוה. עם זאת, חלה עליה ברורה במחירי השכירויות. הקיפאון המורגש ברכישת הדיור בישראל מוביל את בעלי הדירות להשכרה לנצל את השוק ולדרוש סכומים גבוהים עבור השכירות.
ממעקב אחרי שכירויות באשקלון עולה כי בשכונת עיר היין חלה ירידה ניכרת במחירים. עם אכלוס השכונה הושכרו דירות חמישה חדרים ב-5000 ש"ח וכיום ניתן למצוא דירות להשכרה מיידית בסכומים נמוכים משמעותית – 4,500 ש"ח בממוצע. גם מחירי ההשכרה לדירות ארבעה חדרים נמצא בירידה מאחר והמלאי גדול והשוק מוצף וכיום ניתן למצוא דירות ב-4,000 ש"ח בממוצע. מגמה דומה ניתן לראות גם בשכונת אגמים בה מלאי הדירות להשכרה הוא רחב.
עם זאת, השכירות בשכונת עיר ימים שומרת על המחירים הגבוהים לאור הביקוש. דירות 5 חדרים בשכונה מושכרות עבור 5,000 ש"ח ומעלה ודירות ארבעה חדרים בעיר ימים מושכרות בסכומים גבוהים לא פחות, 4,600 ומעלה.
